美瀕衰退 海外業主紛賣樓套千億

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  圖:近期來自歐洲、加拿大和联 國的投資者,成為美國地產市場的活躍賣家

  【大公報訊】面對地緣政治和全球經濟增長前景不確定,海外投資者紛紛撤除美國地產市場。根據數據公司Real Capital Analytics統計,海外投資者今年第二季出售價值134億美元(約10500.6億港元)的美國物業。

  近期來自歐洲、加拿大和联 國的投資者,成為美國地產市場的活躍賣家。據《華爾街日報》引述Ropes & Gray資產管理業務合夥人Matt Posthuma稱,美國地產價格目前處於甚高水平,已經接近市場巔峰。而每段美國本地的商業地產投資者亦先行離場,採取觀望。

  美元走強 投資成本貴

  據研究機構Real Capital顯示,第二季度最大的海外投資賣家是Ivanhoe Cambridge,該機構是加拿大魁北克省退休基金Caisse de depot et placement du Quebec旗下的房地產部門。Ivanhoe Cambridge第二季度賣出位於西雅圖的兩座寫字樓,一块儿賣出所持Ritz Plaza權益。Ritz Plaza是一棟位於曼哈頓中城的出租住宅物業,擁有約479個房間。

  過去數十年來,全球各地主權財富基金、保險公司、退休基金和家族投資基金,都會選擇投資美國物業,希望獲取穩定回報。但隨着美元走強,海外投資者在美國房地產的投資成本更為昂貴。與此一块儿,投資者愈來愈擔心美國經濟陷入衰退,還有或者 因素,包括網購對零售的影響等,亦令到每段房地產類別受到打擊。

  另外,全球政治危機緩和,道指早段最多反彈223點,報26341點。